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Vente maison 324 000 €
146 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cénac-et-Saint-Julien (24250)

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  • 2 219 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Christelle Roulland - iad

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Description

iad France - Christelle Roulland vous propose: Cénac-et-Saint-Julien - Maison de 146m² sur un terrain de 4045m²
Située à proximité de Cénac-et-Saint-Julien à moins de 5min de toutes commodités, cette magnifique maison individuelle de 146m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de l'espace. Construite en 2000 et bénéficiant d'une excellente condition générale, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par le vaste terrain de 4045m² qui entoure la maison, offrant un espace extérieur exceptionnel avec un jardin entretenu et une terrasse propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
À l'intérieur, la maison se compose en rez de chaussée: d'un séjour , d'une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain, wc indépendant , une buanderie/cellier.
A l'étage: un bureau en mezzanine, un espace pouvant faire office de petite chambre supplémentaire, deux chambres, salle d'eau/wc , nombreux rangements.
Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Les équipements tels qu'une pompe à chaleur et une cheminée avec insert (avec groupe aspirant pour renvoi de chaleur à l'étage) assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année.
Pour stationner ou rangement un garage est attenant à la maison.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante résidence à Cénac-et-Saint-Julien, une véritable invitation à la quiétude et au bien-être. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Roulland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 418498598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 1884513 - Réf Superimmo : ANVXZU8XK
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Caractérisques
Prix de vente : 324 000 €Prix au m² : 2 219 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 045 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2000
Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
128 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 260 € / an
Maximum : 1 760 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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