Vente maison 388 500 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bassens (33530)

iad France - Jennifer Favreau vous propose: Maison familiale à Bassens – Entre confort moderne et convivialité
Située à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison de 146 m², alliant fonctionnalité et chaleur, saura séduire les familles en quête de confort et de sérénité.
Au rez-de-chaussée, laissez-vous charmer par :
Une entrée lumineuse qui donne le ton de cette maison chaleureuse.
Un salon/séjour avec poêle à bois, parfait pour vos soirées cocooning.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour préparer et partager de bons repas.
Une belle véranda, vous permettant de profiter du jardin même en hiver.
Trois chambres confortables.
Une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
Une buanderie et un grenier offrant des espaces de rangement pratiques.
À l’étage, réalisé grâce à une surélévation en 2017, vous trouverez :
Deux chambres supplémentaires baignées de lumière.
Une salle d’eau complémentaire avec wc pour plus de confort familial.
À l’extérieur, le charme opère encore :
Une piscine de 5x3 m pour profiter des beaux jours.
Une terrasse avec pergola, parfaite pour vos repas en plein air.
Un jardin intime, sans vis-à-vis, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Un garage pratique, un local technique, un abri de jardin et un espace de stockage pour le bois.
Des équipements modernes et écoresponsables
Double vitrage pour une isolation optimale.
Ballon thermodynamique et pompe à chaleur pour une gestion énergétique efficace.
Adoucisseur d’eau pour un confort quotidien.
Cette maison est un coup de cOEur idéal pour une famille à la recherche d’un foyer chaleureux, fonctionnel et bien situé.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare à Bassens ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 66 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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JENNIFER FAVREAU - IAD

Siren : 898002100 - N° de carte professionnelle : 503676421

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