Vente maison 420 000 €

146 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Alès (30100)

iad France - Jeanne Jouaux vous propose: En exclusivité située à Alès maison avec ancienne imprimerie entièrement rénovée.
GROS POTENTIEL !!!
Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville d’Alès et de toutes ses commodités (cinéma, commerces, écoles…), cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités grâce à ses grands volumes et à ses aménagements récents.
Maison principale des années 1966 d’une surface habitable : 146,35 m²
À l’étage :
• Cuisine équipée avec vue sur les Cévennes
•Spacieux salon-séjour lumineux
•Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m²
•Salle d’eau
•WC séparé
Au rez-de-chaussée :
•Deux chambres supplémentaires de 11 m² et 13 m²
•Salon-salle à manger atypique tout en bois
•Salle d’eau avec simple vasque
•WC séparé
•Garage de 33 m²
* 5 chambres avec possibilité d’extension ou d’aménager le garage
* Balcon filant au premier étage sur toute la façade, avec très belle vue dégagée sur les Cévennes, le cratère d’Alès, etc.
* Menuiseries PVC neuves et double vitrage (changées il y a 2 ans)
* Volets roulants électriques à l’étage + moustiquaires sur plusieurs fenêtres
* Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur à circuit d’eau performant
* 2 climatisations réversibles pour un confort été comme hiver
* Maison reliée au tout-à-l’égout
Bâtiment annexe entièrement rénové ancienne imprimerie de 104 m²
* Toiture refaite à neuf il y a 3 ans
* Fenêtres en double vitrage (changées il y a 2 ans)
* Électricité refaite et 3 climatisations réversibles
* Volets roulants (1 électrique et 1 manuel)
* Compteur triphasé
* Grand toit-terrasse offrant une vue imprenable sur le cratère d’Alès
* Nombreuses possibilités d’aménagement : bureaux, showroom, atelier, stockage, salle d’exposition…
* Grand garage en sous-sol de 102 m² et cave de 33 m²
À l’extérieur :
•Terrain clos et arboré de 915 m²
•Arbres fruitiers (abricotier, reine-claude, pamplemoussier, vigne)
•Petit potager
•Ancienne fosse septique transformée en cuve de récupération d’eau de 1 500 L
Atouts techniques et économiques
* Panneaux photovoltaïques récents (7 500 W) assurant une belle autonomie énergétique et une facture d’électricité très faible
* Pompe à chaleur à circuit d’eau
* Climatisations réversibles
* Toiture de la maison principale en bon état général
* Compteur triphasé pour le bâtiment annexe
Grâce à ses volumes, sa situation et ses dépendances, ce bien est parfait pour :
•Résidence familiale avec grand jardin et espace indépendant pour télétravail ou activité libéral
•Création de gîtes ou projet Airbnb
•Bureaux, showroom, atelier, stockage…
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique sur Alès.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne Jouaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950715565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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JEANNE JOUAUX - IAD

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