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Vente maison 450 000 €
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villenave-d'Ornon (33140)
145 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Villenave-d'Ornon (33140)
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- 3 103 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking extérieur
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au sein d'un environnement calme et résidentiel à Villenave d'Ornon, Déclic Immo vous propose en co-exclusivité cette charmante maison de 145 m², située au cœur du quartier du Pontac. La maison est construite de plain-pied avec une surface habitable de 145 m² et comprend également un garage attenant de 17 m² sur une jolie parcelle de 630 m². À l'intérieur, vous découvrirez une entrée, suivie d'une pièce de vie de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond, offrant un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à ses deux baies vitrées et à la cheminée avec insert. Un escalier permet d'accéder à une mezzanine de 22 m², offrant un espace agréable pour un grand bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Dans la continuité de la pièce de vie, vous trouverez une salle à manger de 14 m² ainsi qu'une cuisine indépendante, permettant d'accéder à l'arrière-cuisine / buanderie ainsi qu'au garage. Un couloir dessert ensuite 2 chambres de grandes chambres de 15 et 17 m², une salle de bains et un WC. À l'extérieur, vous découvrirez un joli jardin arboré et piscinable. Une belle terrasse semi-couverte fait face au jardin et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Maison saine et entretien soigné - Volume et luminosité de la pièce de vie - Surface de chambres et potentiel de la mezzanine - Environnement calme, paisible et intimiste au sein d'une impasse - Agrément du jardin arboré Infos pratiques : - Commerces à 2 min en voiture - Écoles maternelle et primaire à 10 min à pied - Collège à 15 min à pied - Arrêt Tram C à 2 min en voiture et 10 min à pied - Accès rocade en 3 min en voiture - Gare St Jean à 13 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2220. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - 06 43 44 74 24 - - Honoraires : 22 500 € TTC (5,26 %) inclus charge acquéreur (427 500 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 760 € par an.
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : 3305818925 - Réf Superimmo : ANVXZTXM3
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| Prix de vente : 450 000 € | Prix au m² : 3 103 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 427 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 630 m² | 1 garage - 1 parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1990 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 000 € / an
Maximum :
2 760 € / an
Diagnostics réalisés le 27/10/2025.
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Siren : 514932573 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2017 000 021 320
06 43 44 74 24
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