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Vente maison 329 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Villefargeau (89240)

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  • 2 269 €/m²
  • 2 Garages
Stephan KICZEWSKI - ikami

Stephan KICZEWSKI - ikami

20 avis
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Description

A Villefargeau en Bourgogne, à seulement 10 min du centre ville d'Auxerre, 3 min du très prochain accès à la nouvelle rocade sud, dans un quartier résidentiel très prisé, laissez-vous charmer par cette belle et confortable maison contemporaine, bâtie au coeur d'un très beau jardin avec vue panoramique sur la campagne environnante.
Cette agréable maison de construction traditionnelle et originale est composée au rez-de chaussée, d'une grande entrée donnant accès à un chaleureux séjour/salon cathédrale de 58 m2, baigné de lumière par de grandes baies vitrées ouvertes sur une jolie terrasse intimiste, au coeur d'un jardin fleuri, d'une cuisine équipée récente de 11 m2, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc.
A l'étage, deux belles chambres de 13 et 19 m2, un dressing et une salle de bains avec wc.
Au sous-sol, un grand garage double, un atelier pour le bricolage, un bucher pour stocker le bois, une buanderie et une cave pour les amateurs de bons vins.
A l'extérieur, sur une surface d'environ 1300 m2, un jardin champêtre particulièrement bien entretenu au fil des saisons avec son petit bassin d'ornement, sa jolie cabane de jardin, sa belle terrasse sous pergola, et sans vis-vis.
Aucun travaux à prévoir, l'habitation bien isolée est chauffée par convecteurs électriques. Un conduit de cheminée tubé peut accueillir un poêle à bois ou à granules, volets roulants motorisés, tout-à-l'égout conforme, connection fibre installée, l'accès aux garages et à 2 places de parking est aménagé en béton désactivé, terrain piscinable.
Ce bien rare sur le secteur sud-ouest de l'Auxerrois est à visiter sans tarder avec Stéphan Kiczewski. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : IP26830 - Réf Superimmo : ANVXZK7RG
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 2 269 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 511 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 GaragesCave
Année de construction : 1993Séjour de 58 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin (1 300 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
234 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 940 € / an
Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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