Vente maison 529 900 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

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3 654 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings

LEPAR IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ GUSTAVE IMMOBILIER Maison d'architecte à vendre à THOUARÉ-SUR-LOIRE ? En impasse, au calme, sans vis-à-vis A découvrir sans attendre : belle maison d'architecte de 148 m² habitables, située au calme d'une impasse dans un quartier recherché de Thouaré-sur-Loire, à proximité des commerces, écoles et transports. Cette maison contemporaine offre de belles prestations et des volumes lumineux grâce à son architecture déplafonnée. -Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie déplafonnée avec poêle à bois, Cuisine moderne aménagée et équipée, Arrière-cuisine / buanderie, Suite parentale avec salle d'eau, WC séparé, Garage attenant. Étage : Mezzanine ouverte sur le séjour, 4 chambres spacieuses, Salle de bains, WC indépendant, Grenier pour le stockage. A l'extérieur, profitez d'un jardin paysagé d'environ 600 m², sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille. Les plus : Secteur calme et résidentiel Architecture contemporaine Matériaux de qualité Luminosité exceptionnelle Proximité du centre de Thouaré-sur-Loire et de Nantes Localisation : Située à Thouaré-sur-Loire, à seulement quelques minutes de Carquefou, Sainte-Luce-sur-Loire et Nantes Est, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme aux portes de la ville. Contactez dès maintenant votre agence GUSTAVE Immobilier pour organiser une visite de cette maison coup de coeur. Surface : 145 m² Prix du bien hors Honoraires : 515 000 euros Honoraires TTC: 14 900 euros soit 2,89 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Jocelyn GROC 06 38 76 52 32. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 euros et 1 460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 138 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (2.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 18/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 654 - Réf Superimmo : ANVXZPBPW

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Caractérisques

Prix de vente : 529 900 €	Prix au m² : 3 654 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 598 m²	1 garage - 2 parkings
Année de construction : 1994	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 030 € / an

Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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