Vente maison 442 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

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3 048 €/m²

L'Adresse Talmont Saint Hilaire

02 51 20 12 12 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 5 km du centre de Talmont-Saint-Hilaire, venez découvrir cette propriété. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée à foyer fermé pour vos soirées d'hiver. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, ouvre sur un espace chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis. La maison est organisée en deux espaces nuit : Le premier comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le second, plus indépendant, propose une quatrième chambre avec dressing, attenante à une chaufferie avec point d'eau, et une grande lingerie donnant directement sur le jardin. Cet espace peut facilement accueillir une cinquième chambre ou devenir une suite parentale. Pour compléter le tout : un grenier, un garage traversant avec rangements en mezzanine, et une dépendance à l'arrière. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et soigné de 1 110 m², arboré et doté d'une terrasse avec pergola bioclimatique pour vos moments de détente en plein air. Côté confort : volets roulants solaires avec battants PVC, fosse septique récente, et prestations bien entretenues. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de tranquillité, à deux pas des services. A visiter rapidement ! réf 6394. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/08/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 6394 - Réf Superimmo : ANVXZC7E0

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Caractérisques

Prix de vente : 442 000 €	Prix au m² : 3 048 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 110 m²	Plain-pied
Année de construction : 1980	1 salle d'eau
1 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 560 € / an

Maximum : 3 520 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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