Vente maison 318 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

Savigné-l'Evêque (72460)

iad France - Ludovic MENARD vous propose: Découvrez ce charmant pavillon avec sous-sol intégral, offrant une belle combinaison de confort moderne et de cadre naturel apaisant. Situé en pleine campagne, mais à seulement 2 minutes des commerces et des principaux axes routiers, ce bien est idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et commodité.
Grand salon lumineux avec lumière traversante, agrémenté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses.
Cuisine : Moderne et entièrement aménagée.
Chambres : Une belle chambre au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres spacieuses à l’étage accessibles via une grande mezzanine.
Bureaux : Un bureau au rez-de-chaussée, parfait pour le télétravail ou comme espace de lecture.
Salles d'eau : Une salle d'eau spacieuse avec WC indépendant au rez-de-chaussée, plus une salle d'eau et un WC séparé à l'étage.
Sous-sol : Sous-sol intégral, très fonctionnel, offrant de multiples possibilités de rangement voitures, cave...
Parcelle de 4000 m² environ arborée, avec puits offrant un cadre verdoyant et paisible. Pâturage de chevaux autour
Terrasse avec store-banne et barbecue pour profiter des beaux jours en toute sérénité, en terrasse.
Localisation :Situé dans un charmant village avec tous les commerces nécessaires à proximité,
Ce pavillon offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature.
L'autoroute est accessible en seulement 3 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes.
Points forts:
:Environnement naturel : Grand jardin arboré de 4000 m² environ, idéal pour les familles et les passionnés de nature. Confort moderne : Cuisine aménagée, grandes chambres, et nombreuses commodités.Proximité des services : À quelques minutes seulement des commerces du village et de l'autoroute.
Profitez de cette opportunité....
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic MENARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 318 000 €

Prix au m² : 2 193 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2023.

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LUDOVIC MENARD - IAD

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