Vente maison 237 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Hermine (85210)

Au coeur du paisible village de Simon-LA-VINEUSE, sur la commune de Sainte-Hermine, cette belle maison rénovée avec soin offre une surface habitable de 163 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière, d'un salon chaleureux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une pièce de 25 m² pouvant faire office de bureau ou de deuxième salon, idéale pour le télétravail ou une profession libérale. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC, un cellier et une buanderie, ajoutant confort et fonctionnalité à l'ensemble. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, parfaites pour accueillir une famille ou des invités dans un espace calme et bien agencé. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de plus de 40 m², agrémentée d'une cuisine d'été, idéale pour partager des moments conviviaux en plein air. Le jardin paysagé, entièrement clos de murs, invite à la détente. Une dépendance de 45 m², ancienne forge au charme certain, ainsi qu'un garage, un local vélo/poubelle et un grenier de +de 30 m² complètent ce bien. Située à seulement 2 km des commerces, écoles et de la piscine, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique à 6 km de l'autoroute A83, permettant de rejoindre les plages de sable fin en 45 minutes, et les villes de La Rochelle, Nantes ou Les Sables-d'Olonne en à peine une heure. Une maison de caractère, alliant authenticité et modernité, dans un environnement calme et verdoyant. Un bien rare à découvrir sans tarder. Agnès MANDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751413469 - LA ROCHE SUR YON.

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Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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