Vente maison 785 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Jérémy Bistagnin vous propose: LES HAUTS DE BOULOURIS, Saint-Raphaël
Dans un quartier recherché, à proximité immédiate à pieds des commodités( 10 min de la mer et de la Gare SNCF) et de centres sportifs ( tennis, padel, piscine,..), venez découvrir cette magnifique villa provençale indépendante de 145 m2, entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de qualités.
Le terrain de 766m2, en position dominante, est plat et piscinable. Il se situe dans un petit lotissement au calme dans une impasse, idéal pour profiter de l'extérieur lors des journées estivales.
Au rez-de-chaussée : une chambre, un salle d'eau avec toilettes, et une très grande pièce de vie, lumineuse et verdoyante, pour passer des moments agréables et conviviaux. La cuisine équipée est haut de gamme (plan de travail en marbre). Les volets roulants électriques sont centralisés pour plus de confort.
À l'étage : 3 chambres, dont une belle suite parentale de 19m2 traversante, une jolie salle d'eau, et un toilette indépendant.
L’étage offre une vue dégagée sur l’Esterel et un aperçu mer.
Toutes les pièces de la maison sont climatisées. Autre atout, un DPE classe énergie B. Tout a été pensé pour consommer le moins possible : Isolation thermique des combles perdus, isolation thermique des rampants, ballon thermodynamique, doubles vitrages, poêle à granulés...
Une allée pour stationner, un garage bien aménagé, et une buanderie complètent ce bien.
Il n’y a plus qu’à poser ses valises, et vous êtes chez vous.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Bistagnin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 804950863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 5 414 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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JÉRÉMY BISTAGNIN - IAD

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