Vente maison 198 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur (36250)

iad France - Cannelle Auclair vous propose: De venir découvrir cette charmante maison lumineuse, idéalement située en plein cOEur de la ville recherchée de Saint-Maur.
Avec ses 145 m² habitables, elle offre un cadre de vie spacieux et agréable, parfait pour toute la famille, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène vers les pièces de vie : un salon/séjour lumineux et généreux, une cuisine séparée avec un cellier/buanderie attenant, ainsi qu’une salle de bain, un WC et une chambre. Ce niveau est parfait pour une vie de plain-pied, accueillir vos invités ou aménager un bureau. À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres et une salle de bain avec WC, offrant à chaque membre de la famille son propre espace privé.
Le sous-sol, couvrant toute la surface de la maison, dispose de deux pièces, d’une cave à vin et d’un garage, parfaits pour le stockage, un atelier ou pour stationner vos véhicules en toute sécurité.
À l’extérieur, une vaste terrasse s’ouvre sur un jardin clos et arboré de 700 m², offrant un espace idéal pour réaliser vos projets, qu’il s’agisse d’installer une piscine ou de créer un potager.
Il est à prévoir des travaux de rénovation et de mise au goût du jour pour exploiter tout le potentiel de cette maison.
Informations supplémentaires :
Volets roulants électriques à l'étage
Volets bois au rez-de-chaussée
Double vitrage (sur vitrage)
Chaudière à gaz à condensation datant de 2012
Porte de garage électrique (système neuf)
Tout-à-l’égout
Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette maison aux beaux volumes, offrant un fort potentiel
pour la personnaliser selon vos envies.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'attendez plus et contactez moi dès aujourd'hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cannelle Auclair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 949094460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 366 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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CANNELLE AUCLAIR - IAD

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