Vente maison 369 250 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Saint-Mathurin-sur-Loire

En exclusivité, Nicole Joubert vous propose cette belle maison familiale située à seulement 3 minutes en voiture ou 5 minutes en vélo de la gare, permettant de rejoindre Angers ou Saumur en 14 minutes. Un emplacement privilégié à proximité de la Loire. Ses atouts : - Pompe à chaleur neuve (2025) - DPE : C - Vie de plain-pied - Garage attenant - Lumineuse et fonctionnelle - Environnement Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec sa salle de bains et douche attenante, permettant une vraie vie de plain-pied, des WC indépendants. Une buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Terrain clos d'environ 1000 m², offrant un bel extérieur pour profiter des beaux jours. Pompe à chaleur neuve (2025) et performance énergétique classée C, vous garantissant confort et économies au quotidien. Pour visiter, contactez Pauline CABART, agent commercial N° 935 194 928. Visite vidéo sur demande. Référence : 1720O (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline CABART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2022.

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NICOLE JOUBERT - TRÉLAZÉ

Siren : 392557476

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