Vente maison 215 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Germain-de-Lusignan (17500)

iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Une maison de plain pied où poser vos valises sans aucuns travaux avec un petit jardin pour simplement profiter de la journée sans se casser le dos...
Venez, visitez, tombez amoureux de cette grande maison située dans le charmant village de Saint-Germain-de-Lusignan, à la porte de Jonzac (17500).
Pensée pour offrir confort, modernité et fonctionnalité, elle a été totalement repensée : seuls les murs ont été conservés, tout le reste a été recréé avec soin et exigence, du sol au plafond y compris la toiture.
Dès l’entrée par la cuisine (non installée) vous serez séduit par la luminosité et les volumes. Puis s’ouvre sur un double salon baigné de lumière naturelle, grâce à ses ouvertures zénithales. Un double salon de plus de 45 m² invite à la convivialité et à la détente, idéal pour les grandes tablées comme pour les moments de calme. La suite parentale dispose de sa salle d’eau privative, tandis que deux autres chambres, une belle salle de bain avec double vasque, des WC séparés et un cellier avec branchements pour machine à laver et sèche-linge complètent ce bien pensé pour une vie de plain-pied.
Tout a été fait dans les règles de l’art : l’installation électrique est validée par le Consuel, l’assainissement est conforme, aucun défaut à signaler sur les diagnostics – ni amiante, ni plomb, ni termites. Le confort est au rendez-vous avec le chauffage individuel, la fibre optique déjà en place et une excellente isolation.
À l’extérieur, le jardin clôturé et fraîchement aménagé (environ. 250m2) offre un espace agréable et facile à entretenir. Le charme de la façade en pierre, le puits ancien et l’aménagement soigné confèrent à cette maison un esprit à la fois rustique et résolument moderne.
La localisation est un atout indéniable. Jonzac, ville thermale dynamique, se trouve à deux minutes seulement. Vous y trouverez un hôpital, un centre aquatique (Les Antilles), un casino, des écoles, des commerces, une gare SNCF ainsi qu’un accès rapide à la N10. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette maison coche toutes les cases. A noter : pas de garage.
Vous cherchez une maison sans travaux, alliant charme de l’ancien et confort du neuf ? Une maison clé en main, où poser vos valises en toute sérénité ?
Contactez moi sans tarder pour découvrir ce bien rare sur le secteur ! Une visite, et vous serez conquis.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €

Prix au m² : 1 483 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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LUDMILLA RENETAUD - IAD

Siren : 828667584

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