Vente maison 417 000 €

145 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Rospez (22300)

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2 876 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique
Piscine

Yannic LE COZIC - iad

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Description

iad France - Yannic Le Cozic vous propose: Charmante maison familiale avec vaste jardin et piscine chauffée à Rospez.
Cette magnifique maison individuelle, située aux portes de Lannion, dans la paisible commune de Rospez, à 4 mn du collège, à 5 mn d'une zone commerciale et à 15 mn de la mer, offre un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Construite en 1995, cette maison spacieuse de 272m² dont 145m2 habitable sur un terrain de 2040m² est un véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une élégante salle à manger, un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau, des WC, une chambre confortable, une véranda de 34m2 et un espace piscine et SPA de 93m2 équipé d'une douche. Chaque pièce est pensée pour offrir un confort optimal et une ambiance chaleureuse.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bain, des WC, un bureau et une bibliothèque avec son coin lecture. Les multiples pièces offrent de belles perspectives pour l'aménagement personnalisé de chaque membre de la famille.
L'extérieur de la maison est un véritable joyau : un jardin paysager soigné, une grande terrasse pour profiter des journées ensoleillées, une piscine pour se rafraîchir en été ou se réchauffer l'hiver et un garage pour protéger votre véhicule des intempéries. Les aménagements annexes tels que les places de parking supplémentaires, un jardin paysager, un abri de jardin, une serre et un terrain de pétanque sont autant d'atouts qui font de cette propriété un bien d'exception.
Côté équipements, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques et un poêle à granulés pour des hivers douillets. L'eau de la piscine chauffé par une pompe à chaleur offre un confort optimal tout au long de l'année.
Cette maison, en excellent état général, est un véritable coup de cOEur pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Rospez.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette demeure familiale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannic Le Cozic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 447742651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 11/07/2025 - Réf. agence : 1807731 - Réf Superimmo : ANVXZ1UWA

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Caractérisques

Prix de vente : 417 000 €	Prix au m² : 2 876 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 040 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1995	Chauffage électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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