Vente maison 530 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rognac (13340)

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3 655 €/m²
1 terrasse
6 Parkings
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Fernandes Jessica - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Nous vous proposons cette superbe propriété T5 et petit T2 sur plus de 560m2 de terrain.
Vous aimerez cet ensemble entièrement rénové et de plain pied !
Il conviendra parfaitement à une famille qui souhaite deux logements pour rassembler les générations.
Idéale pour une famille nombreuse, la villa est pleine de charme : tout a été refait à neuf ! Et la dépendance apportera toute son autonomie pour vos grands-parents où vos jeunes qui souhaitent leur indépendance.
Bien entendu, rien n'a été laissé au hasard : une grande véranda, de vastes espaces, des chambres au volume conséquent, et une climatisation gainée dans toutes les pièces...
Mais aussi des performances énergétiques hors du commun, avec un poêle à granule performant mais aussi une isolation par l'extérieure et du double vitrage très haut de gamme de la marque Shucco" pour les connaisseurs.
L'extérieur n'est pas en reste :
Un espace vert paysagé et entretenu, demandant peu d'entretien et offrant de nombreuses places de parking, ainsi qu'une piscine et un jacuzzi et surtout un accès direct au parcours de santé, idéal pour les amoureux de la nature, pour vos animaux de compagnie et vos balades en VTT.
Mais ce n'est pas tout, le potentiel de construction dans ce secteur permet de rehausser cette villa afin de doubler sa surface, la propriété pourrait ainsi atteindre plus de 200m2 habitables !
Une réelle opportunité, pour une famille ayant besoin d'espace !
Un bien qui laissera personne indifférent, donc soyez réactif ! Ce bien vous est présenté par Rolland Fernandes, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 06/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 108746DHI2695 - Réf Superimmo : ANVXZTSH9

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 3 655 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 561 m²	Piscine
Orientation : Sud	6 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 1989
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau	Wc séparé - 3 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

94 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 880 € / an

Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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