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68
Vente maison 425 000 €
145 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Quintal (74600)
145 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Quintal (74600)
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- 2 931 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située à Quintal, au calme et à proximité immédiate des sentiers et du Semnoz, cette maison mitoyenne propose un mode de vie rare : l'espace, la nature et la tranquillité, sans entretien extérieur.
Caractéristiques principales
Environ 115 m² habitables en partie principale
Espace indépendant d'environ 25 m² (entrée séparée)
Idéal suite invités, bureau professionnel ou revenus locatifs
3 chambres + bureau
Séjour traversant avec balcon exposé sud
Terrasse + balcon
2 places de stationnement + garage stockage
Chauffage fioul – DPE F
Points forts
Maison-appartement : l'espace et le calme, sans entretien de jardin
Cadre nature avec vue dégagée sur le Semnoz
Accès rapide Annecy, Semnoz et A40 (Genève / Aix-les-Bains / Chambéry)
Flexibilité d'usage rare grâce à l'espace indépendant
Potentiel esthétique avec projection de rénovation chalet contemporain
Pour qui ?
Famille active cherchant volumes + nature
Télétravail haut-de-gamme / profession libérale
Investisseur souhaitant optimiser via location studio
Ce que l'on aime
La liberté d'un appartement alliée à l'espace et la qualité de vie d'une maison, avec un potentiel de valorisation fort grâce à des travaux esthétiques ciblés.
Opportunité rare sur Quintal : volume, nature, flexibilité, accès Semnoz et Annecy.
Des questions? Une visite? Appelez Maxime!
*Cette annonce contient des images de potentiels aménagements intérieurs/extérieurs
Dossier complet sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 044 484 - Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel 06 80 99 91 04 - Réf.921065
Publiée le 09/09/2025 -
maj le 21/11/2025 -
Réf. agence : 340930333879 - Réf Superimmo : ANVXZF2CV
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| Prix de vente : 425 000 € | Prix au m² : 2 931 € / m² |
| Taxe foncière : 329 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 240 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord / Sud |
| Vue sur montagne | Parking extérieur |
| Année de construction : 1900 | Chauffage au fuel |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Copropriété de 2 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 790 € / an
Maximum :
3 820 € / an
Diagnostics réalisés le 04/04/2023.
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