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Vente maison 199 500 €
145 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Provins (77160)
145 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Provins (77160)
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- 1 376 €/m²
- Exclusivité
- Meublée
- 1 Parking
- Cuisine séparée
- Chauffage: radiateurs
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sébastien Petitpas vous propose à Louan-Villegruis-Fontaine, commune du 77 à 15 min de la gare de Provins, cette jolie maison ancienne en pierre, pleine de charme et parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir. D'une surface généreuse et répartie sur trois niveaux, elle séduira les amateurs d'authenticité, de volumes et de confort moderne.
Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour lumineux aux poutres apparentes, plein de cachet, qui donne sur une belle terrasse ombragée côté jardin. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct vers un espace atelier/buanderie également accessible depuis la rue ou le jardin.
À l'étage, une très grande chambre avec dressing s'ouvre sur un palier spacieux desservant deux autres chambres, une salle de bains agréable avec baignoire d'angle, douche, double vasque et sèche-serviette, ainsi qu'un WC séparé. Le second niveau accueille un palier mansardé faisant actuellement office de bureau, qui distribue deux chambres supplémentaires sous toiture.
À l'extérieur, le jardin est soigné et fonctionnel, avec deux cabanons de 4?m² posés sur dalle béton, un évier en pierre raccordé à l'eau, une piscine autoportée et une terrasse conviviale équipée de toiles d'ombrage, idéale pour les journées d'été.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/eau, les menuiseries sont en double vitrage, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et l'isolation est correcte pour une bâtisse de 1850. Le DPE est classé en D.
Une maison chaleureuse, saine et agréable à vivre, dans un village calme et verdoyant, parfaite pour une famille ou une résidence secondaire sans surprise.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 31/07/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 210987SP - Réf Superimmo : ANVXZ81GH
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| Prix de vente : 199 500 € | Prix au m² : 1 376 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 275 m² | Refait à neuf |
| Piscine | 1 Parking |
| Année de construction : 1850 | Chauffage: radiateurs |
| Cuisine séparée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 910 € / an
Diagnostics réalisés le 24/04/2025.
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