Vente maison 283 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Ouzouer-sur-Loire (45570)

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1 952 €/m²
Chauffage individuel

RICHARD DE TOLLENAERE - BSK Immobilier

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Description

Sublime Longère de Caractère - Charme et Authenticité à Ouzouer-sur-Loire.
Située à Ouzouer-sur-Loire, cette magnifique longère datant de 1850 a été entièrement rénovée avec soin pour préserver son charme et son authenticité.
Avec une surface de 145m² répartie sur deux étages, cette propriété offre un cadre de vie unique, alliant l'histoire à des prestations modernes de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de 65 m² chaleureux comprenant un vaste salon avec cheminée, une salle à manger lumineuse, une cuisine ouverte entièrement équipée, un cellier, une chambre, une salle de bains et eau, et un WC séparé.
Chaque pièce a été aménagée avec goût et souci du détail pour offrir un confort optimal.
À l'étage, vous trouverez 2 belles chambres, chacune offrant son propre espace de vie, une salle d'eau et un palier aménagé en espace détente. Les poutres apparentes confèrent à cet étage un cachet authentique très apprécié.
Côté extérieur, la longère bénéficie d'une belle terrasse de 60 m² exposée au sud ouest, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un grand garage de 53 m² pour faciliter le stationnement de vos véhicules.
Possibilité d'acquérir en plus un appartement de 50 m² loué ce qui permet un rendement locatif.
Implantée au cœur d'un environnement calme et préservé, cette longère offre une véritable parenthèse de tranquillité tout en restant proche des commodités et des axes de communication.
Cette annonce référence 305182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RICHARD DE TOLLENAERE (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 53942071100027.
Prix du bien : 283 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2024
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 305182 - Réf Superimmo : ANVXZKOUL

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Caractérisques

Prix de vente : 283 000 €	Prix au m² : 1 952 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 3 chambres	1 cave
Année de construction : 1850	Chauffage individuel
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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