Vente maison 349 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ouistreham (14150)

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2 407 €/m²
Exclusivité

CABINET FOLLIOT

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Description

EN EXCLUSIVITÉ - A VENDRE ? Maison familiale 5 chambres ? 145 m² ? Ouistreham - Terrain 340 m² ? Exposition Sud ? Proche Caen et bord de mer Découvrez cette maison spacieuse de 145 m², idéalement située à Ouistreham, un emplacement recherché offrant un excellent compromis entre Caen et la mer. Caractéristiques principales : 5 chambres réparties sur deux niveaux, idéales pour une grande famille. Chaudière gaz individuelle récente, garantissant confort et performance énergétique. Cheminée dans la pièce de vie, apportant charme et ambiance chaleureuse. Terrain de 340 m², exposé plein sud, parfait pour profiter du soleil toute la journée. Beaucoup de potentiel de réaménagement selon vos envies : création d'espaces ouverts, optimisation des volumes, etc. Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de personnaliser entièrement ce bien. Points forts : Quartier calme et agréable. Proche des commerces, écoles et transports. Accès rapide à Caen et aux plages de Ouistreham. Possibilité d'en faire une maison familiale moderne. Cette maison rare à la vente saura séduire les acquéreurs recherchant volume, luminosité, potentiel et emplacement stratégique. - Performance énergétique : DPE : E (266), GES : D (39). - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 626 et 3 552 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 141715 - Réf Superimmo : ANVX100SI7

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 407 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 340 m²	Orientation : Sud

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266,3 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39,6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 620 € / an

Maximum : 3 560 € / an

Diagnostics réalisés le 27/11/2025.

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