Vente maison 339 200 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Neuville-sur-Touques (61120)

Maison Normande avec Parc et Dépendances à Vendre – Pays d'Auge, Orne – Vie de Plain-Pied
Proche de Gacé (9 km), Vimoutiers (14 km), Argentan (30 km – Train direct Paris Montparnasse), Lisieux (36 km – Train direct Saint-Lazare), à seulement 178 km de Paris. Cadre exceptionnel, calme absolu. Cette propriété normande, située en pleine nature, offre un cadre de vie rare, loin des nuisances, tout en restant proche des axes routiers principaux. Exposée plein sud et rénovée avec soin ces dernières années, elle combine parfaitement le charme de l'architecture traditionnelle et le confort moderne.
Caractéristiques de cette maison normande rénovée de 145 m² :
Rez-de-chaussée :
• Entrée avec penderie et buanderie : Pratique et bien agencée.
• Salon/bibliothèque lumineux : Idéal pour se détendre, profiter de la lumière naturelle et de la tranquillité environnante.
• Cuisine aménagée : Idéale pour les amateurs de cuisine.
• Salon/salle à manger avec toit cathédrale : Une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec accès direct sur l’extérieur, plein sud.
• Chambre avec penderie : Confortable et lumineuse, idéale pour une chambre de plain-pied.
• Salle de douche moderne : Pratique et fonctionnelle.
Toutes les pièces principales de la maison s'ouvrent directement sur l’extérieur, avec une vue dégagée sur le jardin, optimisant ainsi la lumière naturelle.
À l'étage :
• Palier avec coin rangement : Bien agencé, offrant un espace de stockage supplémentaire.
• 2 grandes chambres : Spacieuses et lumineuses, parfaites pour la famille.
• Dortoir : Polyvalent, à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…).
• Salle de bains avec baignoire : Idéale pour toute la famille.
• Toilettes indépendantes : Fonctionnelles et séparées pour plus de commodités.
Maison d’ami normande à rénover (briques et colombages, toiture en ardoise) :
Rez-de-chaussée : Salon avec cheminée, cuisine aménagée, salle de douche/WC
À l’étage : Grande chambre
Dépendance spacieuse :
• Garage pour 2 voitures : Ample et sécurisé, avec accès direct à l’atelier.
• Atelier : Pour les passionnés de bricolage, art ou autres projets créatifs.
• Garde-manger : Idéal pour le stockage de provisions et autres produits.
• Grande pièce à l'étage : Offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux…).
Extérieur :
Le tout est implanté sur 1,045 hectares de terrain, comprenant :
• Parc arboré : Un magnifique jardin paysager avec de nombreuses essences d’arbres, créant une ambiance calme et sereine.
• Mare : Un point d'eau charmant qui attire la faune locale et ajoute une touche de tranquillité à votre environnement.
• Verger de pommiers : Un espace supplémentaire pour les amoureux de la nature, parfait pour la récolte de fruits.
Points forts de la propriété :
• Maison normande traditionnelle avec parc arboré et dépendances.
• Vie de plain-pied avec chambre et salon lumineux au rez-de-chaussée.
• Maison d’ami indépendante pour recevoir vos invités.
• Parc de 1,045 hectares avec mare et verger de pommiers.
• Environnement calme, préservé des nuisances.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 339 200 €

Prix au m² : 2 339 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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