Vente maison 429 495 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Locmaria-Grand-Champ (56390)

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2 962 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

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Description

À moins de 15 minutes de Vannes (proche centre commercial, clinique, etc.), découvrez cette charmante maison située au calme d'une impasse, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Construite en 2001 sur un terrain clos et arboré de plus de 3300 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison familiale offre de beaux volumes et une excellente distribution sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard et WC,
Un vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée,
Une arrière-cuisine,
Une suite parentale avec chambre et salle d'eau privative.
À l'étage :
Un palier avec espace détente,
Trois belles chambres, dont deux avec leur propre pièce d'eau,
Une salle de jeux,
Un bureau,
Une salle de bains avec WC.
Un grand garage avec atelier attenant complète l'ensemble, ainsi qu'un jardin agrémenté d'un cabanon.
Un bien rare dans un environnement paisible, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité à proximité de Vannes.
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 411 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : Sara Cendra
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811466101

Publiée le 06/06/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM743-RENTIMMO - Réf Superimmo : ANVXYQH63

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Caractérisques

Prix de vente : 429 495 €	Prix au m² : 2 962 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 18 495 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 300 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2001
Chauffage individuel	Cuisine équipée
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 140 € / an

Maximum : 1 590 € / an

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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