Vente maison 730 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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5 034 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage individuel au gaz
Piscine

Sonia POIDEVIN - Propriétés-privées.com

53 avis

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Description

LEGE BOURG, idéalement située, maison de type landais qui présente énormément de charme ! En RDC une vaste pièce de vie de 71m² avec une partie cuisine aménagée et équipée de 11m² ouverte sur une belle pièce repas de 25 m² baignée par la lumière avec son window et vue piscine. La transition avec la partie salon de 40 m² avec une cheminée insert double face vitrée pour profiter au maximum des belles flambées. Une chambre, salle d'eau, wc, dressing. A l'étage, 3 chambres mansardées, cabinet de toilette, wc séparés, et env 22m² de combles isolés pour accueillir dressing ou encore salle d'eau. Un grand garage d'env 30 m², parking, et une très belle piscine avec sa plage immergée. A quelques pas du centre bourg, et pourtant au calme, cette propriété pleine de charme vous accueille dans un très beau cadre boisé. Ses multiples terrasses vous permettent de profiter d'une triple exposition. Envie d'en savoir plus sur ses atouts ? Appelez moi !
Coût annuel en énergie estimé entre 2480 euros et 3420 euros
Prix 730.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 710.000 euros hors honoraires.
DPE D / GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 euros et 3420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au 0610606254 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 413229. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(2.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Publiée le 07/11/2025 - Réf. agence : 413229PDV - Réf Superimmo : ANVXZUA4T

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 5 034 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,82% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 710 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 980 m²	2 niveaux
Piscine	Garage
Chauffage individuel au gaz	Cuisine aménagée
Séjour de 64 m²	1 salle d'eau
2 wc	Grenier
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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