Vente maison 308 430 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mauges-sur-Loire (49110, 49290, 49410, 49570, 49620) - Le Mesnil-en-Vallée

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2 127 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage granulés (cheminée)

Aude MARCHAND - Capifrance

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Description

Maison située dans les Mauges proche des bords de Loire sur la commune du Mesnil-en-Vallée
Une superficie généreuse d'environ 145 m² habitable de suite sans travaux
Au premier étage : une entrée spacieuse permettant de créer une pièce supplémentaire, un Salon-Séjour avec cheminée et volets électriques, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec volets électriques, une salle d'eau, un WC séparé avec fenêtre oscillo-battante
Au Rez-de-Chaussée: une pièce de vie avec son poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un dressing, une salle de bains avec WC, une chaufferie avec WC, un atelier
A l'extérieur: un jardin paysager entièrement clôturé avec portail électrique, un carport proposant deux places de stationnement de véhicules, une Pergola, un Abri de jardin
A 20 minutes d'Angers, la commune dispose d'une maison de la santé, d'une école et d'une micro-crèche ainsi que de petits commerces
Vous pouvez me contactez afin d'organiser une visite
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 437 284 - Greffe de ANGERS) Aude MARCHAND Entrepreneur Individuel 07 81 16 14 24 - Réf.917191

Publiée le 03/08/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 340939575089 - Réf Superimmo : ANVXZ8OB5

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Caractérisques

Prix de vente : 308 430 €	Prix au m² : 2 127 € / m²
Taxe foncière : 759 €

10 430 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 298 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 979 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking couvert	Année de construction : 1974
Chauffage granulés (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 29 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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Historique des prix

15 octobre 2025

Baisse de 1%

308 430 €

3 août 2025

311 600 €

Localisation

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