Vente maison 404 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Loroux-Bottereau (44430)

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2 786 €/m²

LE LOROUX IMMOBILIER

02 40 03 74 94 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

L'agence LE LOROUX IMMOBILIER vous propose une grande maison familiale lumineuse de 145 m2 située sur la commune de Le Loroux Bottereau, proche du bourg et dans un quartier calme.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée avec dressing et sanitaires, permet d'assurer un accueil chaleureux et discret à cette maison.
Vous trouverez une pièce de vie principale de 70 m2 composée d'un salon, d'un espace séjour/salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée.
L'espace de jeu et bureau vous permettront de vous isoler pour gérer vos activités créatives.
La lingerie vient enrichir ce niveau.
A l'étage, accessible depuis l'entrée, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain.
Cette maison est positionnée sur un terrain arboré et paysagé de 557 m2. Le jardin, constitue un véritable havre de paix pour les jeux d’enfants, les repas en plein air ou les moments de détente autour de la piscine semi-enterrée. Une terrasse vient parfaire l'espace extérieur.
Pour compléter le tout, un garage et un cabanon vous offre un bel espace de stationnement et de rangement, vous garantissant ainsi confort et praticité au quotidien.
Le prix est de 404 000€ dont 14 000€ d'honoraires agence. Réf : LLI 072 AF
Pour tout complément d'informations ou souhait de visite, merci de contacter LE LOROUX IMMOBILIER au 02 40 03 74 94.

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : LLIAF 0072 - Réf Superimmo : ANVX101J1J

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Caractérisques

Prix de vente : 404 000 €	Prix au m² : 2 786 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,59% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 557 m²	Année de construction : 1968

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 610 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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Siren : 528343270 - N° de carte professionnelle : CPI 440120187000030035