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Vente maison 636 000 €
145 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Wantzenau (67610)
145 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
La Wantzenau (67610)
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- 4 386 €/m²
- Exclusivité
- 1 terrasse
- 4 garages - 5 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A La Wantzenau, maison construite en 2001 de 6 pièces et 145/160m2, ainsi qu'un entre sol de 53 m2 actuellement utilisé en bureaux pour l'activité professionnelle, le tout sur un terrain clos de 34 ares.
Elle comprend au rez-de-chaussée :
- une entrée avec rangements
- le salon séjour de 41m2 qui donne accès à la terrasse côté sud qui surplombe la piscine
- la cuisine indépendante de 13,67m2 qui permet également d'accéder à la terrasse
- 1 chambre de 11 m2
- des toilettes séparées avec fenêtre
A l'étage :
- 3 chambres entre 10 et 15 m2 habitables dont une avec dressing
- une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque, et fenêtre
- des toilettes séparées
- un débarras
Les combles sont isolés et non exploités à l'heure actuelle.
L'entresol, accessible de plain pied par une porte indépendante, est relié à l'entrée de la maison par l'intérieur. Outre deux pièces actuellement utilisées comme bureaux, on y trouve des toilettes séparées, un dégagement et le garage double. Ces espaces peuvent avoir différentes destinations (bureaux pour une activité libérale, location en studio d'habitation...)
L'accès depuis la rue se fait grâce à un portail automatique qui donne sur une cour pavée et bitumée; au fond de cette cour, se trouve un hangar d'environ 80 m2 ainsi que 2 garages supplémentaires. Le reste des extérieurs constitue le jardin paysagé et arboré, la terrasse accessible depuis les pièces de vie et la piscine.
Le village de La Wantzenau possède toutes les commodités (écoles maternelles, élémentaires et collège) et commerces. L'accès à Strasbourg par la Robertsau est facile que se soit par la route en voiture, en bus (ligne 72) ou par le train.
La gare dessert la gare de Strabourg en direct, et le relais tram d'Hoenheim également en 5 minutes (possibilité de prendre le tram B ).
La maison est située dans un quartier proche du Golf de la Wantzenau et desservit par le bus 72.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2951.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 20/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 687-INFINE - Réf Superimmo : ANVXZX2B3
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| Prix de vente : 636 000 € | Prix au m² : 4 386 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 434 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 4 garages - 5 parkings |
| Cave | 1 terrasse |
| Année de construction : 2001 | Chauffage individuel: au sol |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 41 m² |
| 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 180 € / an
Maximum :
2 951 € / an
Diagnostics réalisés le 12/04/2025.
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