Vente maison 296 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Guerche-de-Bretagne (35130)

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2 041 €/m²

SIPG

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Description

Votre agence Immobilière SIPG, en activité depuis 20 ans sur La Guerche de Bretagne vous propose : SOUS COMPROMIS !! MAISON PLAIN PIED à LA GUERCHE DE BRETAGNE EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ dans un environnement calme, à l'abri de tous les regards ! Découvrez ce très beau pavillon de 1997 offrant une construction de qualité sur une parcelle de terrain entièrement close et sans vis à vis ! Au rez de chaussée, découvrez une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour, une buanderie avec placards, une salle de bain (baignoire et douche), un wc avec lave main et une belle chambre parentale sur parquet massif, avec placards. A l'étage, retrouvez un dégagement desservant 3 chambres, un bureau (ou chambre supplémentaire) et une salle d'eau avec wc. En extérieur, vous y trouverez : - un double garage avec portes motorisées, une cave et un bel atelier idéal pour bricoler ! - une terrasse carrelée, accessible depuis le salon - un terrain de pétanque idéal pour des parties entre amis ! - un puits Le terrain est joliment aménagé et arboré, il dispose d'une belle entrée véhicules goudronnée, d'un petit chemin d'accès permettant de contourner la maison et d'espaces verts ombragés. Le tout sur un terrain de 1170m² clos avec portail motorisé. Bien rare sur le marché, à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 19/09/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 4556 - Réf Superimmo : ANVXZHOKG

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Caractérisques

Prix de vente : 296 000 €	Prix au m² : 2 041 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,86% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

145 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 100 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

129 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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