Vente maison 149 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Haut Valromey (01260)

Sur la commune de Ruffieu, belle opportunité d'achat pour des personnes en recherche d'une maison familiale alliant le charme de l'ancien, le potentiel, un espace extérieur et de nombreuses dépendances. La maison se compose de la manière suivante:
- au rez-de-chaussée : cuisine, salon (possibilité de faire communiquer les 2 en abattant une cloison), salle de bain, WC, chambre. Chaufferie et 2 caves.
- au 1er : 5 chambres supplémentaires, 1 WC, une pièce à aménager (possibilité de créer une 2eme SDB car arrivée d'eau et évacuation en aplomb).
- au 2eme : grenier aménageable, avec possibilité de créer une pièce avec poutres apparentes (2 fenêtres déjà existantes).
Dépendance attenante de près de 80m2 au sol + un garage.
Présence d'un chauffage central (fuel) et d'une cuisinière à bois
CE QUI VA VOUS FAIRE CRAQUER:
- sa façade atypique avec ses linteaux et contours de fenetre couleur brique et son magnifique cadrant solaire peint à la main
- sa terrasse ombragée et son jardinet, sur le lequel vous pourrez passer d'agréables repas, jouer avec vos enfants, ou encore installer votre potager
- la possibilité de créer une pièce de vie cuisine ouverte sur le séjour
- ses dépendances, pouvant servir d'atelier, de garage, ou d'extension à court ou moyen terme
Alors n'attendez plus et laissez vous tenter par une visite qui ne fera que confirmer les nombreux atouts de cette maison! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 508 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	101 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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