Vente maison 295 000 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Grenade-sur-l'Adour (40270)

Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) Tel: 0787394623 vous propose un bien qui sort de l'ordinaire.
Vous recherchez un bien atypique dans un esprit fermette restaurée.
La proximité d'une petite ville avec toutes les commodités est impératif
Le terrain doit être dégagé et sans vis à vis
Un système de chauffage performant et une isolation de qualité serait un plus.
Le bien doit être habitable immédiatement
Plusieurs dépendances pour abriter des véhicules et faire un gîte serait l'idéal.
Alors suivez moi:
Je vous invite à découvrir à 3 kilomètres du centre de Grenade sur Adour cette très jolie maison (esprit fermette) de 1900 très entretenue.
Vous aimez des volumes adaptés avec une circulation aisée et le tout de plain-pied, c'est la cas.
Un charme se dégage immédiatement de cette jolie fermette avec la chaleur des poutres, des colombages et une belle luminosité avec une façade Sud.
La disposition est la suivante sur 145M2 habitable (135 carrez)
Grand coin de vie avec Salon, Salle à manger, cuisine équipée - 3 chambres - 1 bureau - Salle d'eau avec douche à l'italienne - wc indépendant - Cellier, buanderie
Le chauffage central est très performant et économique avec une pompe à chaleur air/eau (DPE C/A).
Les fenêtres sont à double vitrage avec pour certaines des volets électriques.
Les poutres en excellent état ont été restaurées en totalité
La maison est en très bon état et habitable immédiatement.
Etage: (possible)
Possibilité vous est donnée d'aménager l'étage de la maison sur une partie.
Le terrain: 8000 M2 piscinable.
Dépendances:
2 abris voiture en dur de 30M2 chacun
Dépendance en dur de 180M2 habitable (2 plateaux de 90M2) pouvant être transformé en deuxième lieu de vie (pourquoi pas une location saisonnière).
Hangar:
Grand hangar de 325M2 qui serait ideal pour stocker des véhicules, des caravanes, des camping car. Encore un gage de revenus supplémentaires.
L'idéal serait, si vous cherchez ce type de produit, que nous échangions pour vous apporter une projection. Contactez-moi pour des renseignements complémentaires et une visite.
Une chose est certaine, cette maison a beaucoup de cachet et de nombreuses possibilités. Vous ne serez pas déçus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 597606 )

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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CHRISTOPHE PIGEOT - OPTIMHOME

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