Vente maison 569 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

iad France - Sarah-Jane Nadol vous propose: GRADIGNAN – Maison familiale ou investissement, au calme avec piscine chauffée
À Gradignan, découvrez cette maison lumineuse et moderne pensée pour offrir confort et polyvalence.
Elle propose un grand séjour et un salon indépendant pour recevoir, une cuisine équipée avec buanderie attenante (machine à laver et sèche-linge inclus), ainsi que 4 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative.
Son jardin arboré sans vis-à-vis, sa piscine chauffée et son sous-sol complet (garage, atelier, cave) en font un bien rare sur le secteur.
Fonctionnelle et bien agencée, cette maison convient aussi bien à une famille qu’à un investisseur, grâce à une configuration idéale pour une colocation à fort rendement.
Proche du centre, des commerces et de la rocade, elle combine calme, espace et accessibilité.
Un bien d’exception à visiter sans attendre !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah-Jane Nadol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 522686823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 569 000 €

Prix au m² : 3 924 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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SARAH-JANE NADOL - IAD

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