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Vente maison 364 000 €
145 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Genêts (50530)

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  • 2 510 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Thierry Le Pouhaër - iad

Thierry Le Pouhaër - iad

2 avis
06 16 18 39 44 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Thierry Le Pouhaër vous propose: Maison à Genêts (50), avec situation EXCEPTIONNELLE en baie du Mont-Saint-Michel.
A 1 km de la plage du Bec d'Andaine, connue pour les départs de traversée de la baie, la maison bénéficie d'un cadre au calme avec un chemin de promenade qui vous conduit au pied de cette magnifique baie.
Cette maison pleine de charme d'une superficie de 145m² habitable sur deux niveaux plus rez-de-jardin, avec son terrain joliment arboré de 1557m² offre une belle prestation.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'agencement optimal des pièces, comprenant un spacieux salon avec cheminée, une salle a manger lumineuse, une cuisine indépendante, une salle de bain et WC.
À l'étage, deux chambres spacieuses, un bureau et une salle d'eau complètent ce bien.
Une troisième grande chambre indépendante de 24 m2 environ vous attend en rez-de-jardin.
Du salon et de la salle à manger, vous avez accès à une belle terrasse en bois, bien exposée, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées conviviales en famille ou entre amis.
L'extérieur de la maison est quant à lui un véritable atout avec son jardin paysager, parfaitement entretenu, offrant un cadre verdoyant et reposant.
Cette propriété unique alliant charme et situation exceptionnelle saura vous séduire. Un cadre de vie idyllique pour une maison secondaire, sans aucun vis-à-vis.
Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Le Pouhaër mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 931212500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1859860 - Réf Superimmo : ANVXZOOJG
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Caractérisques
Prix de vente : 364 000 €Prix au m² : 2 510 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 557 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1979
Chauffage électrique (radiateurs)Cuisine séparée
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
216 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 360 € / an
Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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THIERRY LE POUHAËR - IAD

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