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Vente maison 399 000 €
145 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Charvieu-Chavagneux (38230)
145 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Charvieu-Chavagneux (38230)
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- 2 752 €/m²
- Exclusivité
- 1 garage - 6 parkings
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison familiale avec 5 chambres - Charvieu-Chavagneux, au calme et proche de tout !
En plein coeur du village, au bout d'une impasse verdoyante et paisible, cette jolie maison récente (2007) de 145 m² combine espace, confort et praticité — l'équilibre parfait pour une vie de famille sereine.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la lumineuse pièce de vie de 50 m², ouverte sur une cuisine équipée et conviviale. Deux terrasses orientées Est et Ouest permettent de profiter du soleil à toute heure : petit déjeuner côté jardin, apéritif au coucher du soleil...
Côté nuit, la maison propose 4 chambres entre 10,5 et 12 m², une salle de bains familiale, un WC indépendant, et en demi-niveau, une suite parentale avec salle d'eau et un second toilettes.
Une grande buanderie, un garage de 17 m² et un abri de jardin viennent compléter cet ensemble fonctionnel et bien pensé.
Le terrain de plus de 1000 m², arboré et sans vis-à-vis, offre un beau potentiel d'aménagement : espace piscine, potager, ou coin détente sous les arbres... à chacun son projet !
Prestations confortables :
Chauffage central au gaz + insert bois
Climatisation dans la pièce de vie
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants et portail électriques
? Localisation idéale :
À deux pas des écoles, commerces et du pôle santé
5 min du futur arrêt du tram Lyon-Crémieu
15 min du tram T3 (Meyzieu ZI) et de la rocade Est
10 min de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
?? Contactez-moi pour découvrir cette maison qui allie confort, verdure et proximité.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 23/05/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 207004CM - Réf Superimmo : ANVXYLTTL
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Prix de vente : 399 000 €  | Prix au m² : 2 752 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 145 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 058 m² | Terrain constructible |
| 1 garage - 6 parkings | Année de construction : 2007 |
| Chauffage au gaz | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 14/05/2025.
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