Vente maison 227 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Caumont (27310)

Belle maison de caractère de 145 m², située en bord de Seine dans un cadre idyllique,
avec une vue à couper le souffle, rare et précieuse, qui accompagne votre quotidien avec élégance et poésie.
À l'abri des regards, sur un terrain clos, fleuri et soigneusement entretenu de 258 m², cette propriété de charme, répartie sur trois niveaux, vous assure intimité, tranquillité, confort et authenticité.
Au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie atypique au volume généreux vous accueille, baignée de lumière, sublimée par des poutres apparentes, des pierres naturelles et une cheminée monumentale, idéale pour réchauffer vos soirées d'hiver.
La grande cuisine ouverte, prolongement naturel du salon, s'ouvre sur le jardin et la terrasse couverte, parfaite pour les repas en famille ou entre amis à l'abri du vent ou du soleil.
L'ensemble traversant est ouvert sur l'espace extérieur, tant sur le jardin que sur le fleuve en toile de fond.
Au premier étage, un charmant escalier en tomettes mène à une spacieuse suite parentale, dotée d'un grand dressing refait à neuf, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne,
et d'une seconde chambre lumineuse, idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant donnant sur cour intérieure.
Au deuxième étage, un palier chaleureux dessert deux grandes chambres baignées de lumière, une salle de bain élégante et toilettes.
Le tout sublimé par une vue imprenable sur la Seine qui illumine l'ensemble.
L'ensemble de cette propriété offre des prestations & des atouts supplémentaires de charme :
• Charme authentique : poutres, pierres, tomettes
• Luminosité traversante et vue panoramique sur la Seine
• Terrasse couverte et jardin paysager
• Situation privilégiée, au calme, à seulement 20 minutes de Rouen et proche des grands axes
• Chaudière au gaz neuve, alliant confort et efficacité énergétique
Cette maison unique est bien plus qu'un bien immobilier : c'est une expérience de vie, un cocon rare où le charme d'antan rencontre le confort moderne.
Un bien d'exception pour réunir la famille dans une maison de charme spacieuse et conviviale.
Cette annonce référence 298968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC DELABARRE (EI) immatriculé au RSAC de BERNAY (27300) sous le numéro 53098252900048.
Prix du bien : 227 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2023.

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CEDRIC DELABARRE - BSK IMMOBILIER

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