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Vente maison 399 000 €
145 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bouguenais (44340)

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  • 2 752 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Nicolas Averty - iad

Nicolas Averty - iad

28 avis
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Description

iad France - Nicolas Averty vous propose: BOUGUENAIS LE ROLLY – MAISON DE VILLAGE – 4 CHAMBRES – GARAGE – DEPENDANCE – JARDIN
Venez découvrir cette charmante maison de village, dans un quartier calme et verdoyant, Le Rolly.
A quelques minutes à pied des transports et écoles, elle est idéalement située entre ville et campagne. Accès rapide au périphérique.
D'une superficie de 145m², la maison se compose au rez de chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse de 72,50 m², tournée vers l'extérieur, avec une cuisine aménagée équipée, une arrière cuisine et un wc.
A l'étage, un grand palier dessert 4 chambres avec placard intégré dont 2 avec mezzanine pour une optimisation de l'espace, une salle de bain et un wc.
Un garage et une dépendance complètent ce bien.
En extérieur, une terrasse de 40m² orientée Sud-Est pour profiter des belles journées d'été. Un jardin tourné vers la nature. Le tout sur une parcelle de 422m², entièrement clôturée, piscinable.
Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol et panneaux solaires sous contrat, revente partielle environ 450€/an.
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Averty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 921631149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1849725 - Réf Superimmo : ANVX1000QK
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 752 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 422 m²1 Garage
Année de construction : 2008Chauffage électrique
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
156 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 670 € / an
Maximum : 2 330 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2025.

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NICOLAS AVERTY - IAD

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