Vente maison 570 000 €

145,96 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bouafle (78410)

Située dans une impasse confidentielle du charmant village de Bouafle, cette maison de caractère de près de 150 m² est un véritable coup de coeur. A l'abri des regards, elle a bénéficié d'une rénovation soignée qui préserve son âme tout en offrant un confort de vie résolument moderne. L'alliance du bois, de la pierre apparente et des volumes généreux crée une atmosphère unique et chaleureuse. La maison offre deux extérieurs distincts : une première cour pavée et intimiste, parfaite pour un café au soleil, et un superbe jardin principal, clos de murs en pierre et sans vis-à-vis, qui invite à la détente et qui cache une très grande cave voutée. Un garage complète cet ensemble. La maison s'articule autour de plusieurs espaces de vie et d'extérieurs. Le rez-de-chaussée avec une très grande entrée permet de distribuer vers le cellier et le garage, vers le jardin ou vers une pièce indépendante et sa salle d'eau privative. Accessible également séparément, cette pièce entièrement rénovée, lumineuse et accompagnée de son propre point d'eau avec WC offre une modularité exceptionnelle. Cet espace est parfait pour l'exercice d'une profession libérale, la création d'un atelier d'artiste, un bureau en télétravail ou un studio pour un adolescent. Un escalier amène vers l'étage qui accueille une magnifique pièce de vie baignée de lumière, où le parquet clair répond à la pierre et aux poutres. Un poêle à bois centralise l'espace salon, promettant de douces soirées d'hiver. La cuisine, ouverte et fonctionnelle, dispose d'un îlot central dînatoire, idéal pour les moments de partage. Une chambre avec sa salle d'eau au même étage facilite grandement le quotidien. Le second étage est dédié au repos. Une très belle pièce palière avec sa charpente apparente et ses murs en bois, dessert deux espaces nuit. On y découvre une première grande chambre cosy et lumineuse, dont de superbes espaces mansardés sous les toits, rythmés par les poutres sombres et les fenêtres de toit. La deuxième chambre constitue une très grande suite parentale avec dressing, grande salle de bain et coin bureau : un espace très généreux pour s'isoler ! L'état général est impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Bouafle offre un cadre de vie privilégié, verdoyant et paisible, tout en restant connecté. Vous trouverez sur place écoles et commerces de proximité. L'emplacement est stratégique, avec un accès rapide aux autoroutes A13 et A14, et la proximité des gares d'Aubergenville ou des Mureaux (Ligne J) reliant Paris Saint-Lazare en moins de 40 minutes et futures gares du RER Eole. Un bien rare qui combine le charme authentique, une rénovation de qualité et un potentiel d'aménagement recherché. Les Plus : Le charme de l'ancien (poutres, pierre, parquet) L'état impeccable et la rénovation soignée L'espace indépendant pour profession libérale ou autre Le jardin clos de murs, sans vis-à-vis Très grande cave voûtée L'emplacement au calme dans un village recherché Garage CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021/2022/2023, abonnement compris : 2220 euros et 3040 euros. Julie - 07 77 84 74 57 RSAC Versailles 894 542 950 Julie VALODE RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 542 950 - Versailles.

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Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 3 905 € / m²
Taxe foncière : 466 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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