Vente maison 399 000 €

145,2 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Berrias-et-Casteljau (07460)

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2 748 €/m²
1 terrasse
3 garages - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

TeamFi

199 avis

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Description

Laurent TOUZET vous propose ce mas en pierre de charme avec une vue impériale. Terrain dont une partie constructible et accès plage privée en bordure du CHASSEZAC. Bien rare.
Plongez dans l'élégance intemporelle de cette magnifique maison ancienne, construite en 1948, qui allie le charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre enchanteur, cette demeure de 145,20 m² de surface habitable sur un terrain de 3 420 m², vous offre un havre de paix et de sérénité.
Avec ses 8 pièces, dont 5 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté de mouvement et de création culinaire. Les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tout en laissant entrer une lumière naturelle abondante.
L'état intérieur est en excellent état, témoignant d'un entretien rigoureux et d'une attention particulière aux détails. Le chauffage individuel assure une chaleur douce et homogène dans toute la maison. La salle d'eau est fonctionnelle et les deux WC, dont un indépendant, offrent un confort supplémentaire.
Le jardin de 117 m² est un véritable écrin de verdure, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse invite à des soirées estivales sous le ciel étoilé, tandis que la vue imprenable sur la campagne offre un spectacle quotidien de beauté naturelle.
Cette maison de standing dispose également d'une cave, d'un grenier et d'un sous-sol, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement. Le stationnement est aisé avec 3 places intérieures et 6 places extérieures. La conformité PMR garantit l'accessibilité pour tous.
Imaginez-vous dans cette maison, où chaque pièce raconte une histoire et où chaque instant est une invitation à la douceur de vivre. Cette maison est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable lieu de vie, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités, dont un bus, plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ainsi que plusieurs restaurants et parcs et jardins.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2570.00 et 3540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Laurent TOUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512 647 900.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION
TeamFi recrute, formation assurée.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

Publiée le 25/03/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : VM1833-TEAMFI - Réf Superimmo : ANVXY5Q2E

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 748 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145,2 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 3 420 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	3 garages - 6 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

376 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 540 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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