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Description

DORDOGNE. PERIGORD. BERGERAC. A seulement quelques minutes à pied du centre ville, cette maison mitoyenne pleine de charme vous offre un cadre de vie rare en ville : calme, joli jardin orienté à l'Ouest avec piscine et aucun travaux à prévoir ! Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie de près de 60 m² avec insert, lumineuse et ouverte sur l'extérieur. Cette maison de 1950 offre une vie en plain pied grâce à une suite parentale en rez-de-chaussée, avec accès direct au jardin. A l'étage, deux chambres, chacune avec leur salle d'eau/de bains et un dressing sont également rénovées avec un goût sûr. Côté prestations : buanderie, garage. La piscine, équipée d'une nage à contre courant, promet de beaux moments de détente. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises dans cette maison vendue meublée et profiter de la vie citadine dans un cadre paisible et verdoyant. Une adresse rare ou l'on profite du centre-ville sans les contraintes ! Honoraires : 22 000 € TTC (5,37 %) inclus charge acquéreur (410 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Anne Roger agent basé à FANLAC - 06 88 39 58 96 - Plus d'informations sur réf. 26392

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 8F5332DC9D904A1C - Réf Superimmo : ANVX10068P
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Caractérisques
Prix de vente : 432 000 €Prix au m² : 2 975 € / m²
Taxe foncière : 2 014 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,36% TTC - 22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 410 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

145,2 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 200 m²Piscine
Orientation : Est / OuestVue sur jardin
1 GarageChauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 930 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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