Vente maison 549 000 €

145 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Loudenvielle (65240, 65510) - Armenteule

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3 786 €/m²
Exclusivité
1 balcon (10 m²)
1 terrasse
3 Parkings
Coin cuisine équipé

La clé des Pyrénées - Immobilier

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Description

Bienvenue dans cette villa contemporaine éco-conçue de 145 m², nichée au coeur d'un décor naturel préservé – Entre sommets et douceur de vivre – À 8 minutes de Loudenvielle & Balnéa
Imaginez… Vous vous réveillez face aux sommets enneigés, dans une maison où chaque rayon de soleil et chaque souffle d'air pur a été pensé pour votre confort.
Située à Bordères-Louron, à seulement 8 minutes de Loudenvielle, du centre thermo-ludique Balnéa et du téléporté Skyvall reliant directement Peyragudes, cette maison d'architecte, clé en main, vous offre un art de vivre rare : la nature à perte de vue, le confort ultime, et la sérénité d'un habitat conçu pour durer.
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L'âme du lieu :
Dès l'entrée, le bois noble, les lignes épurées et les volumes baignés de lumière créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Dans la grande pièce de vie, la vue sur les montagnes est une invitation permanente à la détente. La terrasse panoramique devient votre salon d'été, et le jardin paysager, un écrin de verdure où se ressourcer.
Une maison qui prend soin de vous… et de la planète
Conception bioclimatique : la chaleur naturelle du soleil et la fraîcheur de l'air sont captées et optimisées
Isolation exceptionnelle en laine de bois et triple vitrage bois/alu
Performance énergétique DPE A – rarissime dans les Pyrénées
Pompe à chaleur, VMC double flux, chauffage par diffusion plafond pour un confort homogène toute l'année
Accessibilité PMR avec larges ouvertures au RDC
Cuve de récupération d'eau pluviale de 3000 L pour l'arrosage
100 % modulable, cette grande maison familiale offre une flexibilité rare dans la région. Grâce à sa conception intelligente, elle peut être facilement divisée en deux lots totalement indépendants, chacun avec ses propres accès et espaces de vie. Cette configuration ouvre la porte à de multiples projets : investissement locatif saisonnier ou à l'année, création d'un gîte ou d'un logement Airbnb, ou encore achat intergénérationnel pour réunir plusieurs générations sous le même toit tout en préservant l'intimité de chacun.
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Un emplacement qui change tout :
Ici, tout est proche : les pistes de ski de Peyragudes via Skyvall (à 8 minutes), les thermes apaisants de Balnéa, le charme de Loudenvielle, les lacs et sentiers de randonnée… Et, à seulement 5 minutes, Arreau, avec ses commerces et son marché typique.
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Cette maison n'est pas seulement un lieu où vivre : c'est une expérience clé en main, un refuge, un héritage à transmettre.
Honoraires inclus de 4.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 524 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Elodie LANNES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 95276129
RCP GROUPAMA POLICE N°422310030001

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM348-ROUGIERNICOLAS - Réf Superimmo : ANVXYOG88

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 786 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,77% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 7 pièces - 2 chambres	Orientation : Sud
Vue dégagée	3 Parkings
1 balcon (10 m²)	1 terrasse
Année de construction : 2023	Coin cuisine équipé
Séjour de 31 m²	2 salles de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

49 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 600 € / an

Maximum : 870 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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Historique des prix

21 juin 2025

Baisse de 7,7%

549 000 €

29 mai 2025

595 000 €

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Siren : 901151381 - N° de carte professionnelle : 65012024000000010