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Vente maison 496 125 €
145 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Angers (49000)

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  • 3 422 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

PINEAU IMMOBILIER - L'AGENCE ANGEVINE

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Description

Angers - Quartier des Justices Maison familiale - Vie de plain-pied - 4 chambres - Jardin, terrasses et garage Située dans un quartier prisé pour sa tranquillité et sa vie de famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison d'environ 145 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et luminosité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements menant à un espace de vie remarquable de plus de 80 m², traversant et baigné de lumière. Ce vaste volume réunit un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un second salon dédié à l'espace télévision. La suite parentale, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, assure une vie de plain-pied optimale. Un cellier, un WC et l'accès au garage complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains. A l'extérieur, deux terrasses carrelées, aux expositions complémentaires, prolongent les espaces de vie. Elles donnent sur un agréable jardin clos et arboré. Les atouts : quartier prisé, volumes remarquables, belle luminosité, vie de plain-pied, proximité du centre-ville. Notre agence se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 28/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1580-SP - Réf Superimmo : ANVXZZ3F2
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Caractérisques
Prix de vente : 496 125 €Prix au m² : 3 422 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 23 625 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

145 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 495 m²Plain-pied
1 GarageTerrasse
Année de construction : 19921 salle d'eau - 1 salle de bain
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 770 € / an
Maximum : 2 460 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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Siren : 831111778
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