Vente maison 420 000 €

145 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

À VENDRE – Maison de plain-pied 4 chambres avec véranda et jardin sans vis-à-vis
Par Nicolas MADRELLE – SAFTI
Située dans un quartier résidentiel paisible, cette belle maison de 145 m² de plain-pied vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort.
Exposée Est-Ouest, elle propose une vaste pièce de vie de 73 m², réunissant une cuisine ouverte moderne, un séjour chaleureux avec poêle à granulés, et une véranda lumineuse triple exposition — un vrai lieu de vie à part entière.
Côté nuit, vous profiterez de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une seconde salle de bain, un WC séparé et une buanderie fonctionnelle.
Prestations de qualité :
• Chauffage au gaz + poêle à granulés
• Climatisation
• Volets roulants motorisés
• Menuiseries PVC/alu avec moustiquaires intégrées
À l’extérieur : terrain arboré d’environ 750 m², sans aucun vis-à-vis, grand cabanon bois et espace de stationnement généreux.
Côté pratique :
• Gare TER de La Gorp à 5 minutes
• Accès A10 à 3 km
• Écoles, commerces, piscine à proximité
Une maison spacieuse, soignée et facile à vivre, idéale pour une famille !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731 - SAFTI – MADRELLE Nicolas, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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NICOLAS MADRELLE - SAFTI

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