Vente maison 499 000 €

145 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Allinges (74200)

74200 ALLINGES – SECTEUR MÉSINGES – MAISON MITOYENNE – 3 CHAMBRES – TINY HOUSE INDÉPENDANTE – JARDIN & TERRASSE
En exclusivité, effiCity, Dominique Tirard-Collet & Élise Lemonnier vous présentent cette maison idéalement située dans le secteur recherché de Mésinges dans une impasse, sur la commune d'Allinges.
Édifiée sur deux niveaux et mitoyenne uniquement par le garage, elle offre des volumes généreux et un confort pensé dans le détail.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière s'organise autour d'une cuisine ouverte conviviale et d'un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets. Un espace buanderie fonctionnel mène directement au garage entièrement aménagé, offrant également un accès pratique sur le jardin.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une élégante salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, un vaste dressing ainsi qu'un espace lecture propice à la détente.
À l'extérieur, la propriété, entièrement clôturée, dispose d'un spacieux jardin et d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le véritable atout de ce bien réside dans sa Tiny House indépendante, parfaitement raccordée, équipée et vendue meublée. Une opportunité clé en main, idéale pour générer un revenu locatif (courte ou moyenne durée) ou accueillir une activité libérale. Elle bénéficie en outre de sa propre place de stationnement.
Un emplacement privilégié : nichée entre nature, lac et montagnes, la maison bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de Thonon-les-Bains, de ses commerces, écoles et restaurants. La double voie de contournement et la gare de Perrignier, permettant de rejoindre le Léman Express, assurent une excellente accessibilité au bassin genevois.
Visite virtuelle sur demande
Une adresse rare alliant sérénité, modernité et potentiel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette exclusivité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 441 € / m²
Taxe foncière : 1 275 €

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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