Vente maison 645 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31200)

À VENDRE – Maison familiale T5 de 143,5 m² – Quartier Minimes / Toulouse

Une adresse recherchée, un cadre de vie paisible
Nichée dans une rue calme et résidentielle des Minimes, cette maison familiale T5 de 143,5 m² habitables (190 m² au sol) offre un équilibre parfait entre vie citadine et sérénité de quartier.
À seulement 13 minutes à pied du métro Minimes–Claude Nougaro, elle bénéficie d'une situation privilégiée, proche de toutes les commodités : commerces de proximité, établissements scolaires, services, et axes de transport facilitant l'accès rapide au centre-ville de Toulouse.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, le ton est donné : volume, clarté et confort.
Au rez-de-chaussée :
* Spacieuse entrée de 14,2 m²
* Salon / séjour de 36,6 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert,
* Cuisine aménagée et équipée en bois massif (15,7 m²), partiellement ouverte sur le séjour,
* Salle d'eau avec douche, WC séparé,
* Garage électrifié de 18,8 m² avec portail automatique,
* Accès à une mezzanine idéale pour un coin bureau ou lecture.
À l'étage :
* Trois chambres confortables (12,2 à 16,7 m²),
* Salle d'eau spacieuse de 6,2 m²,
* Dressing de 6,5 m²,
* Loggia lumineuse pour un espace de détente supplémentaire.
Extérieur & prestations
Le jardin sans gros vis-à-vis, piscinable, invite à la détente.
Un abri de jardin maçonné et électrifié complète les prestations.

Parmi les atouts :
* Climatisation réversible sur les deux niveaux,
* Alarme,
* Fibre optique,
* Belle hauteur sous plafond sur l'étage
* Double exposition,
* Diagnostics disponibles.
Emplacement idéal
Située au cœur des Minimes, quartier prisé de TOULOUSE pour son ambiance village, sa proximité immédiate du centre-ville et sa qualité de vie, cette maison séduira les familles souhaitant concilier confort, espace et accessibilité.
Les transports (métro, bus, pistes cyclables) et les commerces de l'avenue des Minimes sont accessibles à pied, tout comme les écoles et services du quartier. Une maison chaleureuse, prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié à Toulouse !
En résumé
Une maison familiale élégante et toujours entretenue, offrant de beaux volumes et un emplacement recherché, idéale pour une vie de famille épanouie à Toulouse.
Pour organiser rapidement votre visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui — ce bien rare sur le secteur des Minimes ne restera pas longtemps sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 596583 )

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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PATRICK SENAT - OPTIMHOME

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