Superimmo
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Vente maison 599 000 €
144,61 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Thionville (57100)

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  • 4 142 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 garage - 3 parkings
THE OU CAFE IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITÉ THE OU CAFE IMMOBILIER : THIONVILLE QUARTIER VICTOR HUGO : En plein coeur d'un quartier très résidentiel, et calme, située dans une rue à sens unique, découvrez cette très belle demeure des années 30. Individuelle, construite sur un terrain de 354 m2, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2003. D'une surface de 145 m2, répartie sur 3 niveaux d'habitation, cette demeure de caractère est idéale pour une famille, désireuse des praticités quotidiennes : Belle entrée desservant en rez-de-chaussée un séjour confortable de 20 m2 donnant sur une salle à manger ouverte de 15 m2, avec parquets d'origine et hauts-plafonds, exposition traversante. Cuisine équipée attenante de 11.50 m2, avec un accès donnant sur le jardin. En 1er étage, retrouvez 1 vaste chambre de 20 m2 donnant sur le balcon avant, seconde chambre de près de 16 m2, et bureau de 9 m2 avec vue sur le jardin, donnant sur un balcon. Salle de douche aménagée. En dernier étage, suite parentale spacieuse aménagée avec un espace nuit, espace bureau, et grande salle de bains privative (possibilité de créer 2 chambres indépendantes). Sous-sol complet avec cave à vin aménagée, caves, buanderie et chaufferie. Garage extérieur 1 VL et stationnement de 3 VL dans l'allée. Façade de style, environnement très agréable. Toiture refaite entièrement, façades refaites, et ensemble des postes importants refaits en 2003 (électricité, chauffage, isolation). Un havre de paix en plein coeur de ville. Proche de la Providence, Saint-Pierre Chanel, des commerces et de l'autoroute pour les frontaliers (20 mn de la frontière luxembourgeoise). DPE : F (logement à consommation excessive). Photos intérieures retravaillées par IA (afin de vous suggérer des propositions de décoration et d'aménagement, la maison étant en bon état). Uniquement chez Thé ou Café Immobilier 03 74 95 10 92

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 737 - Réf Superimmo : ANVX100IRD
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 €Prix au m² : 4 142 € / m²
Taxe foncière : 2 274 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144,61 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 354 m²1 garage - 3 parkings
2 cavesAnnée de construction : 1935
Assainissement : tout à l'égoutClimatisation
Séjour de 35 m²2 salles de bain
3 wcSous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
351 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 320 € / an
Maximum : 5 890 € / an

Diagnostics réalisés le 02/12/2025.

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