Vente maison 188 000 €

144,45 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)

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1 301 €/m²

Matthieu GIRARD - Expertimo

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Description

Charmante maison en pierre Sainte-Gemme-la-Plaine
Située dans une commune avec diverses commodités, à seulement 5 minutes de l’autoroute, 2 minutes de Luçon, 25 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, cette maison en pierre offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au rez-de-chaussée :
Entrée donnant sur une cuisine conviviale
Salle à manger lumineuse
Salon chaleureux
2 chambres
Salle de bain
WC indépendant
À l’étage :
Un palier desservant 2 chambres supplémentaires
Une salle de bain avec WC
Dépendances : Attenante à la maison, une dépendance faisant office de cellier et buanderie, ainsi qu’une pièce supplémentaire offrant de multiples possibilités (atelier, rangement, espace de loisirs…). À l’extérieur, une seconde dépendance d’environ 25 m2 avec ancien four à pain vient compléter l’ensemble.
Extérieur : La propriété s’étend sur environ 800 m2 de terrain, offrant un bel espace pour profiter du jardin, créer un potager ou simplement se détendre en plein air.
Équipements et confort :
Chauffage au fioul
Insert bois
Double vitrage
Chauffe eau électrique
Cette maison en pierre, mêlant l’ancien et potentiel d’aménagement, n’attend plus que vos projets ! N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 102 - Réf Superimmo : ANVXZVXNZ

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Caractérisques

Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 1 301 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,44% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

144,45 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1900	Séjour de 42 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (800 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 690 € / an

Maximum : 5 070 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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Siren : 827930702