Vente maison 180 200 €

144 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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1 251 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Garage
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel électrique

ROCHELLA Immobilier

874 avis

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Description

Maison avec terrasse, jardin, garage
Proche du centre de Saint Jean d'Angély, secteur calme, cette maison de 144 m² habitables (2niveaux) édifiée sur un terrain de 243 m² offre un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se distingue par la présence d'un logement complémentaire au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir de la famille, exercer une activité indépendante ou envisager un projet locatif.
La maison est orientée Est-Ouest, dispose d'un jardin arboré et d'une terrasse couverte de 20 m².
Le bien comprend en rez de chaussée: une entrée, un salon séjour donnant sur le jardin, un coin cuisine aménagée, une salle d'eau avec wc, une chambre, un dégagement buanderie donnant sur le garage.
A l'étage un couloir dessert: une cuisine , 4 grandes chambres, un wc, une salle d'eau.
Une cave et un garage de 16 m² complète la maison, avec possibilité de stationnement sur rue.
Chauffage électriques, Huisseries PVC double vitrage (reste 2 fenêtres en simple vitrage). Tout-à-l'égout.
Quelques travaux sont à prévoir dont installation d'un chauffage central.
Le quartier est calme, à proximité des commodités, des écoles et des transports. La maison présente un potentiel d'évolution intéressant pour adapter les espaces à vos besoins.
Elle séduit par son cachet et conviendra parfaitement à un projet familial ou mixte habitation et investissement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter. Une belle opportunité à découvrir rapidement!
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
Rochella, l'immobilier ensemble !

Publiée le 04/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM3218-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXZT5N2

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Caractérisques

Prix de vente : 180 200 €	Prix au m² : 1 251 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 10 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 243 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Cave
1 terrasse	Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipé	Séjour de 26 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

478 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

23 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 310 € / an

Maximum : 7 240 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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