Superimmo
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Vente maison 306 000 €
144 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain-et-Mons (24520)

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  • 2 125 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Ludivine SOULARD - iad

Ludivine SOULARD - iad

34 avis
06 45 01 20 58 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Ludivine Soulard vous propose: Nichée dans une impasse paisible de Saint-Germain-et-Mons, cette maison de 140 m² de plain-pied n’attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre. Famille en quête d’espace, retraité en recherche de calme ou entrepreneur avec besoin de stockage, chacun y trouvera son bonheur… et même plus.
Un espace de vie XXL de 75 m², baigné de lumière avec son exposition plein sud, vous accueille comme un cocon lumineux.
La cuisine est fonctionnelle, le cellier pratique, cependant un petit relooking déco s’imposera à ceux qui aiment les intérieurs dans l’air du temps. L’avantage ? Un potentiel à modeler à votre goût sans tout refaire !
Trois chambres, une grande salle de bain ( rétro certes, mais spacieuse !), et surtout…
Le bonus qui change tout : un espace indépendant de 70 m², déjà là, prêt à devenir logement locatif, studio pour ados, ou atelier d’artiste. Les idées ne manqueront pas.
Double garage de 55 m², fibre optique reliable, pompe à chaleur neuve (2022), chauffage au sol pour l’hiver, et à l’extérieur : une terrasse, un barbecue, 4 280 m² de terrain clos, sans vis à vis avec une superbe vue dégagée… Vos projets peuvent prendre de l’ampleur sans quitter le confort.
Le tout à 15 minutes de Bergerac, sans les nuisances de la ville.
Curieux ? Appelez. Motivé ? Visitez. Cette maison ne se raconte pas, elle se découvre.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/09/2025 - Réf. agence : 1843219 - Réf Superimmo : ANVXZGSRL
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Caractérisques
Prix de vente : 306 000 €Prix au m² : 2 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 280 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 2001
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
95 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 08/09/2024.

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