Vente maison 548 000 €

144 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pin-Balma (31130)

Cette jolie maison de plain pied sur un grand terrain clos et arboré de 1500 m² est idéalement située au calme dans une impasse à coté de PIN-BALMA et à 10 minutes du métro toulousain.
Le charme opère dès l'entrée. La distribution des pièces est organisée autour d'une grande pièce de vie avec plafond à la française et cheminée de près de 50 m² ouverte sur une grande terrasse ombragée.
L'espace jour est complété par une cuisine indépendante bénéficiant aussi d'un accès direct à la terrasse.
La partie nuit comprend trois belles chambres (12, 15 et 15 m²) et une grande salle de bains avec baignoire et douche.
Les circulations sont larges pour un confort de vie optimal.
Un grand garage de 55 m² et une cave en sous-sol complètent l'aménagement très complet.
L'environnement arboré et la grande terrasse partiellement couverte permettent de profiter pleinement des atouts de la maison à la belle saison.
L'isolation des combles a été effectué en 2022 et les convecteurs électriques de dernière génération installés en 2021.
L'ensemble est en très bon état mais nécessite une remise au goût du jour.
BEAUCOUP DE CHARME TRES BELLE OPPORTUNITE Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude MEGEMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414 233 932 Greffe de CASTRES) 06 09 72 71 72 (réf. 596367 )

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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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CLAUDE MEGEMONT - OPTIMHOME

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