Vente maison 176 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nevoy (45500)

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1 222 €/m²
Terrasse - Veranda
Chauffage: pompe à chaleur

TRADIM

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Description

Ensemble immobilier en parfait état situé à 5km du centre ville de Gien. Composé d'une maison principale : véranda, salon séjour avec cheminée insert, une cuisine, salle de douche et wc à l'étage deux chambres. Indépendamment :
- 1ere dépendance d'environ 40m² cuisine , petit salon et chambre lavabo et wc.
- 2ème dépendance : surface d'environ 40m² : atelier, remise (potentiel d'aménagement)
- 3ème dépendance d'environ 55m² : atelier (potentiel d'aménagement )
- un grenier d'une surface d'environ 33m² (potentiel d'aménagement ) avec une terrasse vue imprenable sur la campagne.
- un garage de 44m² avec porte motorisée
Les atouts de cette propriété :
Pompe à chaleur neuve (2024)
Fenêtres double vitrage
Isolation des façades a été faite
Couverture en bon état (partie refaite en 2017)
Portail automatique, adoucisseur, Puits
Panneaux photovoltaïques 13m² produisant un revenu 1000 euros/an
DPE (D) 244 et GES (B) 7-
Terrain 4177m² arboré
Vue très agréable sur prairies et nature
Grand garage 9m de long, cave
Tout à l'égout
Laurence à votre écoute pour toutes informations et visites !!!
Tradim immobilier 06.89.66.78.93

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 1026-45 - Réf Superimmo : ANVXZTZ1H

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Caractérisques

Prix de vente : 176 000 €	Prix au m² : 1 222 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 177 m²	1 niveau
Orientation : Sud	Vue sur campagne
Garage	1 cave
Terrasse - Veranda	Chauffage: pompe à chaleur
Grenier	Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 340 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2024.

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