Superimmo
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Vente maison 61 750 €
144,5 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Neuvy-Pailloux (36100)

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  • 427 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • 1 balcon
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine séparée
Felder Anthony - Dr HOUSE-IMMO

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Description

**VIAGER** à vendre, 36100 NEUVY-PAILLOUX, INDRE, maison de plain-pied sur sous-sol sur terrain 1 360 m2, en viager occupé, Homme 83 ans, dame 78 ans
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Nous vous proposons ce pavillon de la fin des années 70' qui se compose en rez de rue d'une entrée donnant sur le salon séjour, une cuisine aménagée avec son balcon filant, 3 chambres avec parquet, une salle d'eau et un wc séparé. En sous-sol, soit en rez de jardin, nous trouvons, une pièce à vivre avec coin cuisine, une arrière cuisine et buanderie, une salle d'eau et un wc séparé ainsi qu'un garage. S'ajoutent en extérieur, 4 cabanons, portail motorisé, un appentis, un car-port et un jardin clôturé avec accès à la rivière, store ban manuel, pompe à chaleur air/eau de 2021, chauffe eau thermodynamique, vmc, volets électriques en majorité, stana" dans l'escalier.
+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+
Un beau produit, bien situé, pour un bon investissement !
Ce bien, d'une valeur vénale de 130 000 euros, vous est proposé en VIAGER occupé, en exclusivité et en toute sécurité avec la participation d'un EXPERT VIAGER, moyennant un bouquet de 61 750 euros (honoraires compris) et une rente mensuelle de seulement 100 euros.
Avantage immédiat net d'impôt de 68 630 euros, soit un gain de 53 % !
Pour le cas où le crédirentier libèrerait la maison, la rente serait fixée à 135 euros, le bien devenant libre. Vous pourrez alors l'occuper ou le louer.
Les frais notariés sont réduits et calculés sur la valeur occupée. Ce bien vous est présenté par Anthony Felder , votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 14/05/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 89741AFDHI1218 - Réf Superimmo : ANVXYIHW8
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Caractérisques
Bouquet : 61 750 €Prix au m² : 427 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25% TTC - 12 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

144,5 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 360 m²2 garages - 3 parkings
1 balcon1 terrasse
Année de construction : 1978Cuisine séparée
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 076 € / an
Maximum : 1 466 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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