Vente maison 158 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montréjeau (31210)

ENSEMBLE IMMOBILIER MONTRÉJEAU (31210) FORT POTENTIEL LOCATIF + HABITATION
À quelques pas du centre-ville de Montréjeau, des écoles, lycées et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier complet et évolutif, idéal pour un investisseur avisé ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs.
Composition du bien :
Maison T3 de 144 m2 avec cheminée, pompe à chaleur, double vitrage et ballon thermodynamique. Travaux de rénovation à prévoir pour mise en location ou occupation immédiate.
Appartement T2 de 47 m2 entièrement autonome, en très bon état, louable immédiatement.
Hangar d’environ 100 m2, cadastré, avec potentiel de transformation en 1 ou 2 logements supplémentaires.
Combles aménageables, avec escalier extérieur à faire, permettant la création d’un studio indépendant ou T2.
Terrain de 1 203 m2, plat et exploitable tout en enrobé
Équipements & prestations techniques :
Double vitrage
Pompe à chaleur électrique
Ballon thermodynamique
Cheminée fonctionnelle
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation = réduction des charges énergétiques
Toiture refaite récemment sans amiante
Ce bien n'a pas subi d'innodations en 2013
Pourquoi ce bien est un vrai coup gagnant :
3 à 5 lots exploitables : maison principale, appartement loué, potentiel studio + 2 logements dans hangar
Rentabilité locative attractive + cadre de vie agréable
Emplacement stratégique proche du centre, des commerces, écoles, collège, lycée, gare, autoroute A64
Aucun gros œuvre à prévoir — toiture OK, isolation présente, énergie optimisée
Un bien rare, modulable, avec un excellent rapport potentiel/prix/surface
Que vous soyez investisseur, marchand de biens, ou particulier souhaitant combiner vie sur place et revenus locatifs, cet ensemble vous offre une vraie liberté d’exploitation. Dossier complet sur demande.
Visite sur rendez-vous — on en parle, vous projetez.
Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 158 000 €

Prix au m² : 1 097 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/12/2024.

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