Vente maison 525 000 €

144 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marmande (47200)

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3 646 €/m²
1 Garage

Ducos Immobilier

459 avis

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Description

Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Marmande, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en restant proche des commerces, écoles et services. Elle se compose d’une entrée spacieuse, d’une cuisine indépendante, d’un salon/séjour lumineux donnant sur deux vérandas permettant de profiter de la lumière naturelle en toute saison.L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, ainsi qu’une quatrième chambre indépendante avec salle d’eau privative, idéale pour accueillir famille, amis, ou pour un projet locatif (studio ou chambre d’hôte).Un bureau et deux toilettes complètent l’ensemble.La maison dispose également d’un grand garage attenant, offrant de belles possibilités de rangement ou d’aménagement (atelier, buanderie, etc.).Le tout est implanté sur un grand terrain arboré, avec la possibilité de détacher jusqu’à trois lots constructibles, un véritable atout pour un investissement locatif ou un projet de revente. Les points forts : Plain-pied lumineux et fonctionnel, Deux vérandas pour profiter de l’extérieur toute l’année, Chambre indépendante avec salle d’eau privative, Bureau et grand garage,Terrain divisible (jusqu’à 3 lots à bâtir). Une opportunité rare à Marmande, idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien avec potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 4482 - Réf Superimmo : ANVXZTPBM

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 3 646 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

144 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 840 m²	1 Garage
Année de construction : 1975	Séjour de 41 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

226 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2023.

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